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Local commercial à vendre, 152 m² - Bordeaux 33300
633 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 152 m²
- Ascenseur : Non
- Conforme ERP : Oui
📍 À vendre – Local commercial de 155 m² avec vitrine – Bordeaux Avenue Thiers
Situé sur l’avenue Thiers à Bordeaux, en emplacement stratégique à fort passage, ce local commercial de 155 m² offre une visibilité exceptionnelle grâce à sa large vitrine en façade, avec une vue dégagée sur l’avenue et un accès direct au tramway 🚋. Idéalement placé dans une copropriété récente et bien entretenue, il bénéficie d’une exposition premium, parfaite pour capter l’attention des passants.
🏢 Description du bien :
✅ Caractéristiques :
📈 Pourquoi choisir ce local ?
👉 Ne manquez pas cette opportunité rare sur un secteur en plein développement.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous dès aujourd’hui.
Situé sur l’avenue Thiers à Bordeaux, en emplacement stratégique à fort passage, ce local commercial de 155 m² offre une visibilité exceptionnelle grâce à sa large vitrine en façade, avec une vue dégagée sur l’avenue et un accès direct au tramway 🚋. Idéalement placé dans une copropriété récente et bien entretenue, il bénéficie d’une exposition premium, parfaite pour capter l’attention des passants.
🏢 Description du bien :
- Surface totale : 155 m² (loi Carrez)
- Accueil spacieux de 73 m², parfait pour recevoir une clientèle ou aménager un espace d’exposition
- 5 bureaux indépendants, lumineux et fonctionnels
- Cuisine équipée de 8,25 m²
- Sanitaires aux normes, d’une surface de 6,45 m²
- Espace d’archives / réserve
✅ Caractéristiques :
- Accès PMR
- Normes ERP (Établissement Recevant du Public)
- Local libre de tout occupant, prêt à accueillir votre activité
- Tous types d’activités possibles, sauf restauration
- Très bon potentiel locatif pour un investissement pérenne
📈 Pourquoi choisir ce local ?
- Emplacement premium à Bordeaux Rive Droite
- Très forte visibilité commerciale
- Idéal pour professions libérales, agences, showrooms, ou bureaux
- Excellent investissement patrimonial
👉 Ne manquez pas cette opportunité rare sur un secteur en plein développement.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous dès aujourd’hui.
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation/Individuel
- État intérieurEn bon état
- Stationnement intérieur2
- ParkingParking privé
- SanitairesOui
- LocalisationBordeaux 33300
- RéférenceVP078
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
AGENCE S'ABSTENIR
116 avenue d'Arnaudot
33127 Saint-Jean-d'Illac