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Acheter un appartement T3 dans un petit immeuble au centre ville de Bordeaux
220 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 71 m²
- Pièces : 3
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Non
Appartement T3 de 71 m² à rénover – Fort potentiel – Bordeaux
Idéalement situé dans un environnement recherché, découvrez cet appartement T3 de 71 m², situé au 2ᵉ étage d'un immeuble sans ascenseur, offrant un fort potentiel de rénovation
Son emplacement constitue un véritable atout. À quelques minutes seulement du Palais de Justice, de Mériadeck, de la place Gambetta et du centre historique, vous profiterez d'un cadre de vie particulièrement recherché. Les commerces de proximité, restaurants, établissements scolaires, services, ainsi que les lignes de tramway A et B et de nombreuses lignes de bus sont accessibles en quelques minutes à pied, facilitant tous vos déplacements au quotidien.
Dès l'entrée, vous découvrirez un logement aux volumes généreux, permettant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies. Que vous soyez à la recherche de votre future résidence principale ou d'un investissement patrimonial, cet appartement constitue une excellente opportunité de valorisation.
Il se compose d'une entrée desservant un agréable séjour, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant.
L'appartement est équipé d'un chauffage individuel au gaz et de menuiseries en simple vitrage bois
Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant ainsi la possibilité de repenser entièrement les espaces et de créer un intérieur à votre image tout en valorisant le bien
Les atouts du bien :
Un emplacement privilégié :
Ce secteur, particulièrement recherché pour sa qualité de vie et son excellente desserte, offre une forte attractivité tant pour les acquéreurs que pour les investisseurs.
Un bien offrant un fort potentiel de valorisation, dans un secteur où les opportunités sont rares.
Idéalement situé dans un environnement recherché, découvrez cet appartement T3 de 71 m², situé au 2ᵉ étage d'un immeuble sans ascenseur, offrant un fort potentiel de rénovation
Son emplacement constitue un véritable atout. À quelques minutes seulement du Palais de Justice, de Mériadeck, de la place Gambetta et du centre historique, vous profiterez d'un cadre de vie particulièrement recherché. Les commerces de proximité, restaurants, établissements scolaires, services, ainsi que les lignes de tramway A et B et de nombreuses lignes de bus sont accessibles en quelques minutes à pied, facilitant tous vos déplacements au quotidien.
Dès l'entrée, vous découvrirez un logement aux volumes généreux, permettant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies. Que vous soyez à la recherche de votre future résidence principale ou d'un investissement patrimonial, cet appartement constitue une excellente opportunité de valorisation.
Il se compose d'une entrée desservant un agréable séjour, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant.
L'appartement est équipé d'un chauffage individuel au gaz et de menuiseries en simple vitrage bois
Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant ainsi la possibilité de repenser entièrement les espaces et de créer un intérieur à votre image tout en valorisant le bien
Les atouts du bien :
- Appartement T3 de 71 m²
- Deux chambres
- Cuisine indépendante
- Beaux volumes
- Fort potentiel de rénovation
- Chauffage individuel au gaz
- Idéal résidence principale ou investissement
- Faibles contraintes d'aménagement
Un emplacement privilégié :
- Tramway et bus à quelques minutes à pied.
- Commerces, boulangeries, pharmacies et supermarchés.
- Quartier Mériadeck et son centre commercial.
- Palais de Justice.
- Place Gambetta et hypercentre de Bordeaux.
- Écoles, collèges, lycées et établissements d'enseignement supérieur.
- Accès rapide à la gare Saint-Jean et à la rocade.
Ce secteur, particulièrement recherché pour sa qualité de vie et son excellente desserte, offre une forte attractivité tant pour les acquéreurs que pour les investisseurs.
Un bien offrant un fort potentiel de valorisation, dans un secteur où les opportunités sont rares.
Les points forts du bien
- Petit immeuble
- Appartement à aménager
- Emplacement prenium
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesBois/Simple vitrage
- Chambres2
- WC1
- Étage2
- Construction1949
- État intérieurA rénover
- CuisineNon équipée/Indépendante
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment2
- LocalisationBordeaux 33000
- RéférenceVA2205
Détail des pièces
- Entrée4,31 m²
- Salon séjour26,21 m²
- Chambre 111,90 m²
- Salle de bain2,38 m²
- Cuisine12,91 m²
- Chambre 211,65 m²
- WC1,89 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 2.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 215 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
AGENCE S'ABSTENIR
116 avenue d'Arnaudot
33127 Saint-Jean-d'Illac