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Acheter un appartement à BORDEAUX CENTRE – GROSSE CLOCHE – T2/T3 TRIPLEX 47 M² – CALME
240 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 47 m²
- Pièces : 3
- Ascenseur : Non
BORDEAUX CENTRE – SAINT-PAUL / GROSSE CLOCHE – APPARTEMENT T2/T3 EN TRIPLEX – 47 M² – CALME
Au cœur du centre historique de Bordeaux, à proximité immédiate de la Grosse Cloche, de la rue Sainte-Catherine et du quartier Saint-Paul, découvrez cet appartement atypique de 47 m² habitables, aménagé en triplex, offrant une configuration originale et modulable
Situé dans une petite copropriété composée de deux immeubles, le bien se trouve dans le second bâtiment, à l'arrière de la résidence. Cette situation en retrait permet de bénéficier d'un environnement calme, tout en profitant pleinement des avantages du centre-ville
UN AGENCEMENT ORIGINAL SUR TROIS NIVEAUX
L'appartement se développe sur trois plateaux d'environ 16 m² chacun, avec la particularité de disposer d'une porte d'accès à chaque étage
Premier niveau :
Une chambre avec sa salle d'eau privative
Deuxième niveau :
Une pièce de vie comprenant un salon-séjour, un espace cuisine ainsi que des WC
Troisième niveau :
Une pièce supplémentaire pouvant être aménagée selon vos besoins en seconde chambre, salon indépendant ou espace de télétravail, avec une seconde salle d'eau
Cette distribution offre une véritable modularité, avec la possibilité de disposer de deux chambres et deux salles d'eau, tout en conservant des espaces de vie distincts
PRESTATIONS ET CARACTÉRISTIQUES
UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ AU CŒUR DE BORDEAUX
Situé rue Teulère, dans le quartier Saint-Paul, cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique, permettant de profiter pleinement de la vie bordelaise à pied.
Vous retrouverez à proximité de la promenade des quais, des places du centre historiques, des cinémas, théâtres, opéra. Nombreux petits commerces alimentaires de qualité et restaurants dans le quartier ainsi que les commerces de la rue Sainte-Catherine
Le quartier offre également un accès rapide à la Grosse Cloche, la place de la Victoire, la place de la Bourse et aux quais de Bordeaux
Côté transports, plusieurs lignes de tramway sont accessibles à pied :
UN BIEN ATYPIQUE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Cet appartement présente de nombreux atouts pour un premier achat, un pied-à-terre bordelais ou un investissement locatif
Une opportunité à découvrir au cœur du Bordeaux historique !
Au cœur du centre historique de Bordeaux, à proximité immédiate de la Grosse Cloche, de la rue Sainte-Catherine et du quartier Saint-Paul, découvrez cet appartement atypique de 47 m² habitables, aménagé en triplex, offrant une configuration originale et modulable
Situé dans une petite copropriété composée de deux immeubles, le bien se trouve dans le second bâtiment, à l'arrière de la résidence. Cette situation en retrait permet de bénéficier d'un environnement calme, tout en profitant pleinement des avantages du centre-ville
UN AGENCEMENT ORIGINAL SUR TROIS NIVEAUX
L'appartement se développe sur trois plateaux d'environ 16 m² chacun, avec la particularité de disposer d'une porte d'accès à chaque étage
Premier niveau :
Une chambre avec sa salle d'eau privative
Deuxième niveau :
Une pièce de vie comprenant un salon-séjour, un espace cuisine ainsi que des WC
Troisième niveau :
Une pièce supplémentaire pouvant être aménagée selon vos besoins en seconde chambre, salon indépendant ou espace de télétravail, avec une seconde salle d'eau
Cette distribution offre une véritable modularité, avec la possibilité de disposer de deux chambres et deux salles d'eau, tout en conservant des espaces de vie distincts
PRESTATIONS ET CARACTÉRISTIQUES
- Surface habitable : 47 m²
- Appartement T2/T3 en triplex
- Trois niveaux d'environ 16 m²
- Deux salles d'eau
- Menuiseries bois avec double vitrage
- Chauffage individuel électrique
- Diagnostic de performance énergétique : classe D
- Petite copropriété composée de deux bâtiments
- Appartement situé dans le bâtiment arrière, au calme
- Charges de copropriété : 70 € par mois
- Taxe foncière : 1 034 € par an
UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ AU CŒUR DE BORDEAUX
Situé rue Teulère, dans le quartier Saint-Paul, cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique, permettant de profiter pleinement de la vie bordelaise à pied.
Vous retrouverez à proximité de la promenade des quais, des places du centre historiques, des cinémas, théâtres, opéra. Nombreux petits commerces alimentaires de qualité et restaurants dans le quartier ainsi que les commerces de la rue Sainte-Catherine
Le quartier offre également un accès rapide à la Grosse Cloche, la place de la Victoire, la place de la Bourse et aux quais de Bordeaux
Côté transports, plusieurs lignes de tramway sont accessibles à pied :
- Tram A – Place du Palais : environ 240 m
- Tram A – Porte de Bourgogne : environ 320 m
- Tram B – Musée d'Aquitaine : environ 440 m
- Tram C et D – Saint-Michel : environ 520 m
UN BIEN ATYPIQUE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Cet appartement présente de nombreux atouts pour un premier achat, un pied-à-terre bordelais ou un investissement locatif
Une opportunité à découvrir au cœur du Bordeaux historique !
Les points forts du bien
- Emplacement privilégié – Au cœur du Bordeaux historique, à proximité immédiate des commerces, restaurants et tramways
- Appartement atypique et modulable – Triplex de 47 m² sur trois niveaux, avec possibilité de deux chambres et deux salles d’eau
- Calme en plein centre-ville – Situé dans le bâtiment arrière d’une petite copropriété
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- OuverturesBois/Double vitrage
- Chambres2
- Salle d'eau2
- WC1
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- ExpositionNord
- CaveOui
- LocalisationBordeaux 33000
- RéférenceVA2215
Détail des pièces
- Chambre 113,45 m²
- Salle d'eau1,50 m²
- Salon cuisine13,82 m²
- WC1,41 m²
- Chambre 2 ou salon14,07 m²
- Salle d'eau2,57 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 2.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 000 €. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100.00 € et 1530.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
AGENCE S'ABSTENIR
116 avenue d'Arnaudot
33127 Saint-Jean-d'Illac