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Acheter un bel appartement T4 avec terrasse sur les toits de BORDEAUX
429 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 87 m²
- Pièces : 4
- Ascenseur : Non
À vendre : Superbe appartement T4 avec terrasse ensoleillée et vue imprenable sur la cathédrale de Bordeaux
Situé au dernier étage d'une petite copropriété en pierre, cet appartement de 3 chambres, lumineux et traversant offre un cadre de vie exceptionnel au cœur de Bordeaux. Son véritable atout ? Une terrasse de 45 m² orientée OUEST, sans vis-à-vis, où vous pourrez profiter d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée et admirer une vue imprenable sur la majestueuse cathédrale Saint-André.
Caractéristiques principales
Ses atouts majeurs
Informations financières
Consommation énergétique
À noter :
Opportunité rare ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception.
Situé au dernier étage d'une petite copropriété en pierre, cet appartement de 3 chambres, lumineux et traversant offre un cadre de vie exceptionnel au cœur de Bordeaux. Son véritable atout ? Une terrasse de 45 m² orientée OUEST, sans vis-à-vis, où vous pourrez profiter d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée et admirer une vue imprenable sur la majestueuse cathédrale Saint-André.
Caractéristiques principales
- Surface habitable : 87 m² + cave de 17 m²
- Extérieurs :
- Terrasse de 45 m² offrant un panorama dégagé et une exposition parfaite pour profiter des couchers de soleil sans vis-à-vis
- Balcon de 12 m² orienté EST, idéal pour commencer la journée en douceur
- Disposition :
- Entrée :
- Séjour chaleureux de 23 m² avec cheminée
- Cuisine indépendante de 13,16 m²
- WC séparé
- Salle d'eau
- Dégagement desservant trois chambres spacieuses :
Ses atouts majeurs
- Vue magnifique sur la cathédrale Saint-André depuis la terrasse
- Terrasse exceptionnelle de 45 m² spacieuse et ensoleillée, sans vis-à-vis
- Appartement lumineux et traversant, avec une exposition idéale pour un ensoleillement toute la journée
- Emplacement privilégié : à deux pas de la Place Pey Berland et du centre historique
- Menuiseries en PVC double vitrage, garantissant une bonne isolation thermique et phonique
- Transports en commun à proximité immédiate : Tram A et B, bus n°24 et 1
- Accès rapide aux commerces et écoles
Informations financières
- Charges de copropriété : 133 €/mois
- Taxe foncière : 1 700 €
- Type de chauffage : Gaz individuel + pompe à chaleur avec climatisation réversible
Consommation énergétique
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 690 € et 2 360 € (prix moyens indexés, abonnements compris).
- Logement classé D en consommation énergétique.
À noter :
- Forfait fixe à la charge du vendeur
Opportunité rare ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception.
Les points forts du bien
- Terrasse ensoleillée avec vue sur la cathédrale
- Appartement lumineux
- Environnement privilégié
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- ClimatisationRéversible
- Surface terrasse45 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage3
- Construction1960
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée/Indépendante
- AmeublementPartiellement meublé
- ExpositionOuest
- CaveOui
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationBordeaux 33000
- RéférenceVA2152
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1690.00 € et 2360.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
AGENCE S'ABSTENIR
116 avenue d'Arnaudot
33127 Saint-Jean-d'Illac